重磅！5年期LPR近3年首次下调！发改委：促进住房消费
好消息！近3年来，5年期以上LPR首次下调啦！
刚刚，央行公布了2022年1月LPR利率，一年期利率从3.8%降为3.7%，降了10个基点。
而五年期利率也下调了5个基点，从4.65%下调为4.6%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
值得注意的是，本次LPR下调，打破了自2020年4月以来5年期LPR持续20个月不变的局面。
来源：东莞房姐
LPR下调
房贷将减少
房贷利率是由LPR为定价基准加点BP形成。
正常情况下，房贷利率基本是使用五年期以上的LPR定价利率。
而本次5年期LPR下调意味着贷款的成本又降低了，每个月的月供压力也将进一步减小。
举个例子：
在利率调整前，LPR为4.65%，总利息为256.89万元，月供为15469.1元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时总利息为253.66万元，月供为15379.33元。
算下来，利息将减少3.233万元，每月月供也将直接减少89.77元。
而据易居研究院智库中心研究总监表示：此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响。
第一、从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。
第二、从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。
国家发改委发声
促进住房消费
此外，近日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。
其中，第八条明确提出：促进住房消费健康发展。
加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
从“稳定住房消费”到“促进住房消费”，近期，关于住房消费从“稳定”向“促进”调整，可以说是有明确信号。
住建部、国务院、财政部、中国人民银行等一系列高层定调、降准降息等各类利好政策扎堆，这个春节，可以说是促进购房政策最密集的一个春节。
广州银行利率普遍下调
不少银行放款再提速
早在1月7日，据财联社消息：2022年新年以来广州房贷利率已普遍下调。
而近期房贷利率下降，大多数银行放款已经明显提速。
早在前几日，各大银行首套利率均有下调，广发银行利率最低，仅为5.55%。
四大银行中，中国银行利率最高，为5.75%，其余三大银行均为5.65%。
放款速度方面，招商银行工作人员表示只要材料齐全，大概三到五个工作日就能放款。
其他银行一到两个月是主流。
随着信贷政策的逐步放松，尤其是LPR的下调，到底要不要买房？
对正准备买房的刚需买家来说，趁着目前银行额度相对宽松，放款时间比较短，而且利率比较低，是一个很好的入手时期。
目前，你的房贷利率是多少呢？放款速度还可以吗？你会选择今年买房吗？
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